25.3 Hectáreas
en Girón, Bucaramanga
Terreno estratégico de 253,000 m² en Vereda Guayabal Malpaso, área metropolitana de Bucaramanga. Propiedad de fábrica de ladrillos con 60 años de historia. Uso actual: minería.
Una Oportunidad Única
Predios de Ladrillos y Tubos SAS con uso industrial actual (explotación de minas). Incluye instalaciones construidas de 7,706 m² sobre un área total de 253,043 m².
Área Total
253,043 m²
25.3 hectáreas continuas + 7,706 m² de instalaciones construidas
Conectividad
Anillo Vial
Conexión rápida al Anillo Vial del área metropolitana, ideal para operación logística e industrial
Acceso
Diagonal 105
Acceso actual por Provenza - Dangond + proyección de salida hacia el Anillo Vial
Precio
$250,000 / m²
Pesos colombianos. Se escuchan propuestas serias y estructuras de negociación
Terreno Altiplano
Áreas Niveladas
Lote en montaña con vista abierta y grandes áreas ya niveladas, reduciendo costos de movimiento de tierra
Usos Potenciales
Múltiples Opciones
Ideal para bodega, parcelación o desarrollo industrial/comercial, según normativa vigente
Ubicación Estratégica
En el corazón del área metropolitana de Bucaramanga
Dirección
Vereda Guayabal Malpaso
Girón, Santander
Área Metropolitana de Bucaramanga
Colombia
Conectividad y Accesos
- Cerca al Anillo Vial del área metropolitana
- Acceso a vías principales hacia Bucaramanga
- Zona con uso de suelo para minería
- Coordenadas y ubicación exacta disponibles
Características del Terreno
Logística y Bodegas
Tamaño y ubicación pensados para centros de distribución, patios de maniobra, almacenamiento y última milla
Historia
Terreno de fábrica de ladrillos con 60 años de historia. Uso actual: minería
Ubicación Estratégica
Girón: zona en crecimiento del área metropolitana de Bucaramanga
Valorización
La mejora de vías y conectividad aumenta el potencial de valorización del predio
Documentación al Día
Documentación legal verificable para una negociación más rápida y segura
Terreno Continuo
25.3 hectáreas en una sola extensión, sin fragmentar. Pocas ofertas así cerca del AMB
Conoce el Terreno
Explora las imágenes del terreno y su entorno
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Inversión Inteligente
Bucaramanga y su área metropolitana representan una de las regiones con mayor potencial de crecimiento en Colombia
Conectividad Logística
Ubicación estratégica cerca del Anillo Vial, ideal para operación logística e industrial. Acceso rápido a las principales vías del área metropolitana.
Escala Única
25.3 hectáreas continuas en una sola extensión. Pocas ofertas de este tamaño cerca del área metropolitana de Bucaramanga.
Zona de Expansión
Girón se consolida como corredor de crecimiento industrial y comercial, atrayendo inversiones nacionales e internacionales.
Valorización Garantizada
La mejora en infraestructura vial impulsa la valorización del sector. Inversión con potencial de crecimiento sostenido.
Potencial Urbanístico
Posibilidad de desarrollo urbanístico futuro mediante gestión de cambios de uso y permisos con la autoridad correspondiente. Una oportunidad a largo plazo.
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Información Detallada del Predio
Respuestas a las preguntas más comunes de compradores profesionales, desarrolladores e inversionistas. Documentación completa disponible bajo NDA.
¿Qué se vende exactamente?
¿La venta es del predio o de la empresa (SAS)?
Se vende el predio + construcciones. La operación es directa sobre el inmueble, no incluye la sociedad operadora.
¿Qué incluye el precio?
El precio incluye terreno (253,043 m²) + construcciones existentes (7,706 m²): bodegas, horno, oficinas y patios de maniobra. El predio se entrega con servicios disponibles o en proceso de conexión.
¿Cuál es el escenario ideal de cierre?
Plazo aproximado de 30 días. Se evalúan estructuras de pago flexibles incluyendo pagos mensuales para compradores serios.
Titularidad y documentos
¿Cuántas matrículas inmobiliarias tiene el predio?
El predio cuenta con 3 matrículas inmobiliarias registradas en la Vereda Guayabal Malpaso, Girón. Los números completos se entregan junto al certificado de tradición y libertad bajo NDA.
¿Tienen escrituras y certificado de tradición vigentes?
Sí. Disponemos de escrituras públicas (la principal de Notaría 1ª, año 2022) y certificados de tradición y libertad actualizados (< 30 días) listos para due diligence.
¿Existen hipotecas, embargos o demandas sobre el predio?
No hay hipotecas, embargos ni demandas activas. Existen servidumbres registradas (red eléctrica de alta tensión y comodato vinculado a la vereda) que se documentan en el paquete de due diligence.
¿Están dispuestos a compartir documentos bajo NDA?
Sí. Compradores serios pueden acceder al paquete completo de documentación (matrículas, escrituras, certificados, planos, estudios) firmando un acuerdo de confidencialidad.
Uso del suelo y POT
¿Tienen certificado de uso del suelo expedido por Planeación de Girón?
Sí. El predio cuenta con certificado de uso del suelo vigente, clasificado para Industria de Materiales de Arcilla.
¿Qué usos están permitidos hoy?
Los usos actualmente permitidos son minería, industrial y explotación de arcilla. El predio está habilitado para operación logística e industrial.
¿Qué restricciones existen dentro del predio?
Las restricciones identificadas son:
- Zona de protección con retiro de 300 m alrededor de la PTAR
- Servidumbre de red eléctrica de alta tensión (34.000 V)
- Áreas de protección ambiental delimitadas
No hay rondas hídricas críticas ni afectaciones viales que limiten el desarrollo principal del predio.
Acceso al predio
¿El acceso es por vía pública o depende de un tercero?
El acceso es por vía pública. No depende de paso por predios privados ni servidumbres de terceros.
¿Cuál es el ancho y la condición de la vía?
La vía de acceso tiene un ancho aproximado de 4 a 7 metros en superficie de tierra. Tractomulas circulan sin problema, lo que valida la operación logística e industrial actual.
¿Existe servidumbre registrada de acceso?
No es necesaria: el acceso es directo desde vía pública.
Servicios públicos
¿Hay energía eléctrica? ¿Existe transformador?
Sí. El predio cuenta con conexión eléctrica activa y línea de alta tensión (34.000 V) que cruza parte del lote. Capacidad ampliable según el proyecto del comprador.
¿De dónde viene el agua?
El predio está en proceso de instalación de servicio de acueducto. Existen alternativas operativas mientras se completa la conexión definitiva.
¿Cómo es el manejo de aguas residuales?
Sistema actual mediante pozo séptico / PTAR propia. El alcantarillado público está en planificación para la zona.
¿Hay gas e internet?
Internet con fibra óptica disponible (varios proveedores). Gas natural en proceso de conexión a la red de la zona.
Minería y ambiental
¿La operación de ladrillera/minería sigue activa?
Sí, la operación está activa. El predio funciona hoy como fábrica de ladrillos con extracción de arcilla, con más de 60 años de historia operativa.
¿Existe título minero asociado?
Sí. Existe título minero registrado. El número de expediente se comparte bajo NDA junto con las resoluciones de autoridad ambiental.
¿Hay plan de cierre o restauración?
Sí. Cierre minero programado para 2040, con plan de restauración y rehabilitación documentado conforme a la normatividad vigente.
¿Hay zonas excavadas importantes que afecten el desarrollo?
No. No existen zonas excavadas críticas que comprometan el aprovechamiento del predio. Las áreas niveladas reducen significativamente el costo de movimiento de tierras.
Aspectos técnicos
¿Tienen plano topográfico georreferenciado?
Sí. Plano topográfico georreferenciado disponible en PDF con curvas de nivel, listo para análisis técnico del comprador.
¿Cómo es el relieve del terreno?
El terreno es una meseta con grandes áreas niveladas, con pendientes suaves en la zona central. En el límite con la cañada existen pendientes de hasta 57%, claramente delimitadas en el plano.
¿Tienen estudio de suelos / geotecnia?
Existe información geotécnica histórica vinculada a la operación industrial. Para proyectos de desarrollo nuevo, se recomienda complementar con estudio específico según el uso previsto.
¿Tienen mapa del polígono en Google Earth/KML?
Sí. Disponemos del polígono georreferenciado en formato compatible con Google Earth, incluyendo curvas de nivel.
Construcciones existentes (7,706 m²)
¿Qué construcciones hay en el predio?
Las instalaciones existentes incluyen:
- Patios de maniobra
- Horno industrial
- Bodegas
- Oficinas
¿Las construcciones están legalizadas?
Las construcciones son antiguas, sin trámite de licencia formal. Esto es típico de operaciones industriales con más de 60 años. El comprador puede regularizarlas o reemplazarlas según su proyecto.
¿El predio está ocupado actualmente?
El predio está ocupado por el propietario en uso industrial (operación de ladrillera activa). No hay arrendatarios ni terceros con contratos vigentes que limiten la entrega.
Material disponible
¿Qué material visual tienen del predio?
Disponemos de:
- Fotos actuales con fecha
- Mapa aéreo con dron
- Vistas satelitales del polígono
- Fotografías de instalaciones (horno, bodegas, oficinas)
Material adicional (video dron en alta calidad, planos arquitectónicos) disponible bajo NDA.
¿Cómo se agenda una visita al predio?
Para agendar visita, complete el formulario de contacto. Le responderemos a la brevedad para coordinar fecha, hora y NDA si aplica.
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Coordinamos visita al terreno. Precio negociable. Complete el formulario y le responderemos a la brevedad.
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